Venäjän iskut vähensivät varastotilaa Kiovilla 34 prosenttia ja nostivat vuokrasyihitä
Venäjän kiihdyttyjen ohjusiskujen vuoksi Kiovin ja Kiovan alueen varastotila väheni elokuussa 2026 noin 1,6 miljoonasta neli kuutta vuotta edeltäneestä tasosta 1,05 miljoonaan neliömetriin. Vapaiden tilojen osuus laski alle prosenttiin ja vuokrasyihät nousivat. Uusi rakentaminen korvaa lähinnä tuhoutuneita tiloja eikä lisää merkittävästi kokonais tarjontaa.
Pääkohdat
- Elokuussa 2026 Kiovin ja Kiovan alueen varastotila väheni 34 prosenttia 1,05 miljoonaan neliömetriin.
- Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla Київщинalla otettiin käyttöön noin 150 000 neliömetriä uusia varastoja, mikä oli 28 prosenttia enemmän kuin vuonna 2025.
- Vuoden loppuun mennessä vapaiden varastotilojen osuus laski 1 prosenttiin.
- Alkuvuodesta 2026 kysytyt vuokrasyihit nousivat keskimäärin 10 prosenttia ja ylsivät 4,7–6 dollariin neliömetriltä kuukaudessa eli 210–270 hryvniaan.
- Parhaiden kuivavarastojen efektiivinen vuokra nousi 8 prosenttia ja ylsi 5,7 dollariin neliömetriltä kuukaudessa ilman ALV:ta ja toimintakuluja.
- Heinäkuun ja elokuun vuokrasopimuksista 82 prosenttia liittyi sotatoimien vuoksi siirtyviin yrityksiin.
- Vuoden 2026 omaistilojen ja tuotantotilojen rakentaminen korvasi 38 prosenttia tuhoutuneista A- ja B-luokan varastoista.
Miksi tämä on tärkeää
Varastokapasiteetin tuhoutuminen on aiheuttanut vakavan tilanpuutteen yrityksille, joiden varastot ovat vahingoittuneet tai joiden toiminta on siirtynyt sodan vuoksi. Korvaavien tilojen kysynta kasvattaa vuokrasyihitä ja toimintakustannuksia, mikä voi hidastaa logistiikkaketjujen toipumista. Uusi rakentaminen korvaa pääosin tuhoutuneen kapasiteetin, joten se ei poista koko maanlaajuista vajeen.
Mitä tapahtui
Kiovin ja Kiovan alueen kilpailukykyinen varastotarjonta oli kesäkuun loppuun 2026 palautunut vuoden 2021 sotilaselle tasolle, приблизно 1,6 miljoonaan neliömetriin. Elokuussa määrä kuitenkin pienentyi 34 prosenttia 1,05 miljoonaan neliömetriin, kun kiihdyttyneet venäläiset ohjusiskut tuhosivat logistiikka-infrastruktuuria. Elokuun loppuun mennessä vapaiden tilojen osuus oli vain 1 prosentti, ja vuokrasyihти nousivat. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla otettiin käyttöön noin 150 000 neliömetriä uusia varastoja, mutta ne pääasiassa korvasivat tuhoutuneita tiloja. Tammikuun ja elokuun välisenä aikana varastojen nettopinta-ala kasvoi noin 180 000 neliömetriin, mikä oli 6 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Näin ukrainalaiset lähteet kertovat asiasta
Ukrainalainen uutistoimistojen raportointi painottaa venäläisten iskujen aiheuttamien vahinkojen mittakaavaa logistiikka-infrastruktuuriin sekä tappioiden keskittymistä Kiovan alueelle. Seuraamukset näkyvät varastojen saatavuudessa, vuokrahintojen nousussa ja yritysten muutossa: suuryritykset jakavat varastoja myös Länis-Ukrainan eri kohteisiin. Laajempi konteksti ulottuu koko maan A- ja B-luokan varastotappioihin koko täysmittaisen sodan alkaesta.
Tausta
Ennen täysmittaista sotaa Kiovan alueella oli 2,2 miljoonaa neliömetriä varastoja, joista 1,5 miljoonaa neliömetriä on tuhoutunut. Alueen varastotappioми 60 prosента oli kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana vuonna 2026, ja menetykset ylittivät neljän edellisen sotavuoden yhteismäärän. Koko Ukrainalta oli helmikuusta 2022 asti tuhoutunut 2,1 miljoonaa neliömetriä A- ja B-luokan varastoja, mikä on puolet niiden 4,2 miljoonan neliömetrin sotilaselle määrästä. Uхе будівництво korvasi 38 prosenttia näistä tappioista, ja markkinoille jäi noin 2,9 miljoonaa neliömetriä.